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Provisionsfreie Mietwohnung (Privat)

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Vor mehr als 3 Monaten inseriert /1 mal vorgemerkt
Hardtmuthgasse, 1100 Wien; ID:0

DG-Wohnung/Penthouse (ohne Dachschrägen) mit zwei Terrassen und Wienblick (unbefristet)

Familien- oder WG-Hit mit 112qm und 39qm Terrasse (generalsaniert)!
Aufgrund privater Veränderung gelangt die 4-Zimmer Wohnung nach Erstbezug (Juni 2017) wieder zur Vermietung!

Wohnfläche: 112,1 qm (4 Zimmer, 2 Bäder)
Terrassen: 39 qm
Keller: 2,95qm
Mobiliar: bei Bedarf; Ablöse für Küche und Bad
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: März/April 2018
Zustand: Erstbezug (Dachausbau) Juni 2017 (Baujahr: ca. 1920)
Heizung: Zentralheizung (Fußbodenheizung); Klimageräte in allen Räumen
Lage: SMZ-Süd, Kaiser-Franz-Josef-Spital

Gesamtmiete: 1.450 €
(Miete: 1.060,76 €, Betriebskosten; 223,84 €, Liftkosten: 33,58 € Umsatzsteuer: 131,82 €)
Kosten Hauszentralheizung: derzeit 105,50 €
Kaution: 4.670 €

Energieausweis ist vorhanden

Ausstattung:
- Idealer Schnitt: großes Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich, Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC (1x Dusche , 1x Badewanne), 1 separates Gäste-WC, 2 Terrassen (1x24,7 qm und 1x14,1 qm), 2 Abstellräume
- Fußbodenheizung (Hauszentralheizung) und Klimaanlage in jedem Zimmer
- Parkett- und Fliesenböden
- Schallschutzfenster
- Elektrische Rollos/Sonnenschutz
- Kabel-TV und Internet
- Neue EWE-Küche (4 Monate alt) mit Bora-Dunstabzug und Induktionskochfeld. Geräte sind alle von AEG (Kühlschrank, Gefrierfach separat, Backofen, Geschirrspüler (flüsterleise)).
- Badezimmer Möbel (Spiegel mit Beleuchtung, schwebende Waschbecken-unterschränke, div. Haken und Halterungen)
- Neue Lampen in der gesamten Wohnung und Außenbeleuchtung auf den Terrassen
- Personenaufzug
- Extra Kellerabteil vorhanden und auch benutzbar
- Großer Fahrradabstellraum

Ablöse:
- Neue EWE-Küche (Neuwert Listenpreis: ca. 20.000 inkl. MwSt.): 15.000 €
- Badezimmer Möbel inkl. Halterungen (Neuwert: 2.500 € inkl. MwSt.): 2.000 €
- Lampen Gang, WZ, Küche, SZ, 2x KZ, Außenbeleuchtung (Neuwert: 1.115 € € inkl. MwSt.): 800 €

Bei Bedarf können auch folgende neue Möbel gegen eine Ablöse übernommen werden:
- Esstisch: Teaktisch mit 2x1m inkl. maßangefertigten Sesseln und Bank von „Suppan und Suppan“ in Wien
- Stockbett mit Kästen und Treppe (von Prenneis; österreichischer Hersteller).
- Garderobe mit Garderobenbank

Lage: Wohnung ist im 10. Bezirk, gegenüber Kaiser-Franz-Josef-Spital (Nähe Spinnerinnen am Kreuz). Nahversorger in unmittelbarer Nähe.
Straßenbahnlinie 1 (vor der Haustüre) und Bus 7A (2 Min. zu Fuß). Der Matzleinsdorferplatz ist mit der Straßenbahnlinie 1 direkt erreichbar (7 Min. zu Fuß).

Sonstiges: Die Hausverwaltung ist super und sehr bemüht, dass im Haus alles in Ordnung ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kindergarten.

  • Mietwohnung
  • 112 m2 Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • Einmalige Kosten

    • 17.800 € Ablöse
    • 4.670 € Kaution

Tags

  • Balkon
  • Terrasse
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • Geeignet für Wohngemeinschaft
  • 5. Dachgeschoss
  • Aufzug vorhanden
  • Erstbezug neu

Direkt und ohne Maklerprovision
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